房子过户要土地使用证吗

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• 问二手房过户要土地使用证吗？
  

  买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。

• 问房屋过户需要土地使用证吗
  

  办理房屋过户手续的时候同时办理国有土地使用证手续.1、办事程序：申请—登记受理—产籍核查—审核审批—记簿—缮证—收费发证 2、申报材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）房改办批文（省或市或军队）；（5）产权比例界定书；（6）房改办审核签章的售房花名册；（7）房屋测绘报告（图）；（8）售房合同；（9）购房付款凭据；（10）免税批复（无免税批复的按规定纳税）； （11）登记机构认为必要的其他材料。 具体内容以当地房管局的规定为准.

• 问房子有土地使用证可以过户吗？
  

  房产转让必须房屋所有权证和国有土地使用权证两证齐全才可以办理相关过户手续。我国的房地产管理法中规定第三十八条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。所以对于你的问题，首先他的土地证是不是出让方式取得的这个问题很重要，如果不是的话，还需要补交出让金才可以。其次是为什么没有取得房产证，是遗失还是什么其他的原因。再次，出售方是不是房地产的合法权利人。其实能不能过户，你们一起跑到房管局问一下就知道了，这么大个事情，总要慎重一点，在网上问半天还不如到政府部门查查看来的准确。

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