没有收到房租就签了合同

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• 问租房合同签了没到期不想租了
  

  这样的合同时有效的。你不租了是否违约，还要看具体的情况，如果房东与之前的承租人之间的合同有关于承租人续租权等的约定的，而这样的约定会影响你们后来的租赁合同的履行的，你解除合同就不应当认定为违约。或者出现其他影响合同履行的事宜，会影响合同的实质内容等，也不能算违约。所以这要根据具体的情况而论。

• 问租房签了一年合同一年还没到期就不租了怎么办?
  

  先试试和出租方协商看看，出租方是否愿意退还保证金。如愿意，双方签订解除协议即可解除租赁合同。如出租房不愿意退还保证金，且租赁合同中又未规定保证金是否退还的，您这一方可以起诉要求退还。但有一定风险，因为毕竟合同是您要求提前解除的，这可能会给出租方造成一定损失，该等损失将可能会在保证金中扣除。

• 问租房合同没到期房东就不租了怎么办
  

  1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。 2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。 3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。

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