房屋漏水应该如何找物业维修

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• 问房屋漏水物业负维修责任吗
  

  1、如果发展商与物业公司有协议，保修期内的维修委托物业公司处理，则你在保修期内向物业申请报修，物业或发展商都有责任修复。 2、如果发展商与物业公司之间没有相关约定，则发展商的保修期已过不须承担保修责任，物业公司是否有义务维修要看物业管理合同上的具体约定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物业、楼上住户及有关专业人员在场的情况下，当场查明，以便确定最终该由谁承担责任。

• 问房屋漏水，业主该如何维权
  

  不属于物业责任。屋顶漏水在开发商维保期5年内，开发商负责。。。过了维保期，就只有动用大修基金了，这个得物业协调处理。如果是老房子，没大修基金，就悲催了，要么自己掏钱维修，要么你找你房间正下面所有户，集资维修。。。

• 问房屋发生漏水小区没有物业该如何申请房屋维修金
  

  没有业主委员会、物业服务企业或者公有住房售房单位的，可以由社区居民委员会提出申请，住房城乡建设(房地产)部门或者街道办事处、乡镇人民政府组织代修，代修费用从维修资金账户中列支。同时，根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定，未成立业主委员会的住宅物业管理区域，可以由社区居委会代行本办法规定的业主委员会的职责。根据《房屋专项维修资金管理办法》有关规定，街道办事处应当核实维修资金应急使用申请相关情况，参与竣工验收等工作。

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