抵押权可以进行再次抵押吗-法师兄

一、抵押权的实现条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：（一）抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。（二）必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。（三）债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。（四）债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。二、可以进行再次抵押吗（一）为了充分利用抵押物的价值，法律允许在财产抵押后，对该财产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押。例如，抵押物价值100万元，第一次向银行抵押贷款40万元，抵押物还有60万元价值余额，还可以将该抵押物再次向银行作抵押，在60万元的额度内贷款。（二）不能在抵押物的同一价值内重复作抵押贷款，例如，抵押物的价值为100万元，已经以其抵押贷款了100万元，该抵押物已没有余额部分可供抵押，但抵押人又将其用于抵押担保。当然，作为下家的债权人在接受该财产作抵押时，会考虑该财产的剩余价值能否担保其债权的实现。以上例为例，在抵押物还有60万元剩余价值的情况下，银行还要考虑该财产市场价格的波动，也不会按60万元的价值足额贷款。

答

被查封的抵押物不能再用于抵押。根据法律规定，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地...

答

房产可以再次抵押。抵押人应当与抵押权人签订书面房屋合同，双方应当携带房屋所有权证、抵押登记申请、抵押合同、身份证等相关材料到房屋所在地房管局...

【为您推荐】潜山县律师临安市律师宝丰县律师道滘镇律师蒲江律师环翠区律师隆昌县律师一个公司或者企业在进行申请破产的时候，一般是需要进行破产清算的，我们在进行破产清算的时候，并不是所有的财产都是需要进行清算的。对于抵押财产在破产清算是否需要清算呢对此，我们的法律中也专门规定了公司破产财产包括哪些。一、抵押财产在破产清算是否需要清算抵押品、留置物、出置物，不属于破产财产，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外;企业被法院裁定破产的，企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;3、普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。二、公司破产财产包括哪些(1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产。包括破产企业的固定资产，流动资产以及其他财产权益。破产企业为国有企业的，国家授予其经营管理的财产也属于破产财产。(2)破产企业在破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产，包括在破产清算期间，破产企业的债务人所偿还的债务;由于企业破产而收回的投资，联营的收益和权利;由于破产企业的无效行为而由人民法院追回的财产等。(3)应由破产企业行使的其他财产权利。这是指在破产程序结束时清算组尚未收回的应由破产企业行使请求权而获得的财产。已作为担保物的财产不属于破产财产。担保物是担保债权人实现债权的物质保证，债权人对其享有优先受偿权。如果债务人不能履行的债务，担保债权人有权取得担保物，用来抵偿债务人的债务。在担保期限内，未经担保债权人的同意，债务人不得将担保物转让、出租、抵押等。所以，已作为担保物的财产不能作为破产财产。但是，担保物的价款大于所担保债务的价款时，多出的部分应列入破产财产。三、哪些财产不属于破产财产不属于破产财产的有：(1)债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产;(2)抵押品、留置物、出置物，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外;(3)担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物;(4)依法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃放弃优先受偿权或优先偿付特定债权剩余的部分除外;(5)特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物;(6)尚未办理产权证或产权过户手续但已向买方交付的财产;(7)债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产;(8)所有权专属于国家且不得转让的财产;(9)破产企业工会所有的财产。在进行破产的财产清算的时候，我们首先要注意区分公司破产财产包括哪些，一般情况下，对破产债权应该按一定的顺序进行清偿，抵押财产在破产清算的时候，一般是不认定为破产财产的，但是权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外。