租赁费开增值税专用发票是多少税率

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• 问一般纳税人能开6% 的增值税专用发票吗？税率是多少? 到底是多少?
  

  一般纳税人能开6%的增值税专用发票。增值税一般纳税人提供全面推开营业税改征增值税试点的通知所规定的服务，均可开具税率为6%的增值税专用发票。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件（1）：第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

• 问普通增值税专用发票税率包不包括增值税负数
  

  应该包括。开具的普通增值税发票，一般是含税价，如果采购方为一般纳税人，接收到的增值税普通发票是不可以抵扣进项税的，但对于小规模纳税人来说增值税普通发票与增值税专用发票的做账是一样的，都要价税合计计入采购成本之中。

• 问租赁住房到xx代开房租专用发票税率是多少
  

  个人出租非住房按照5%计征增值税。应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%附加税=应交增值税×12%房产税=含税租金÷（1+5%）×12%所得税=含【税租金÷（1+5%）-合理成本】×20%

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