不续租，因为政府拆迁，租赁户能得到怎么样的补偿

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• 问租赁商用房遇到拆迁承租人能得到什么补偿？
  

  依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。　　相关法律规定　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第十七条　【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。　　第二十二条　【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。　　第二十三条　【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

• 问政府拆迁房屋租户能否要求获得装修补偿
  

  1、合同中有装修部分的补偿归属约定，应当按照合同约定执行。 2、政府拆迁属于不可抗力，因不可抗力造成合同无法履行的，双方均不承担违约责任，但房东应返还已经收取的乙方搬迁后的房屋租金，搬迁以前的租金不应退还。 3、水电押金也应当退还。 4、以上三点属于租赁合同纠纷的内容，如主张权利应当提起合同纠纷之诉。 5、停产停业损失费、搬迁费租赁合同中没有规定，如果政府拆迁文件中有规定，该部分补偿给承租人的，房东领取该部分补偿款属于不当得利，应当返还，没有领取的不属于不当得利。 6、如政府拆迁文件和租赁合同中均为对停产停业损失费、搬迁费租赁规定和约定，承租人主张该部分补偿金没有依据，不会得到法院支持。 7、建议你查看文件和合同，落实补偿款发放和领取情况，如属于你的，可以一并提起合同纠纷和不当得利之诉，法院会支持你的，如停产停业损失费、搬迁费没有依据，建议提起合同纠纷之诉，主张装修补偿、水电押金、多收的房租等。

• 问租房拆迁租户能否获得补偿
  

  1、国家的拆迁补偿针对的是房屋的所有权人以及土地的使用权人进行的补偿。本案中，村集体为房屋及土地的产权人，是拆迁补偿合同的签订方及利益的享有者。作为承租人，只能依据与村集体签订的租赁合同，向村集体主张权利。 2、一般情况下，村集体需要退还剩余租期的租金，并对租户的装修损失进行补偿。

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