农村宅基地在老人去世后的处理方式-法师兄

农村宅基地是农村居民的土地使用权,只能由本村居民享有。如果子女的户口已经迁出,他们不再享有本村的宅基地。如果农村父母去世,他们所享有的宅基地应由村集体收回。如果宅基地上还有房屋,子女可以依法继承该房屋,无论他们的户口是否在本村内。在房屋存续期间,房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。如果原是农村居民,子女参加工作已为城镇人口,在农村的父母去世后,其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。如果房屋还存在,房屋是个人私有财产,宅基地允许房屋继承人使用。如果继承人想要处理房产,可以采取以下做法: 1. 将房屋折价给土地所有者; 2. 将房屋出售给有正住户口,需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民,并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续; 3. 允许依法将房屋出租,按规定交纳土地使用费。关于宅基地使用权的转让法律效力,有以下规定: 1. 宅基地使用权不得单独转让。有以下转让情况之一的,应认定无效: (1) 城镇居民购买; (2) 法人和其他组织购买; (3) 转让人未经集体组织批准; (4) 向集体组织成员以外的人转让; (5) 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2. 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: (1) 转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2) 同一集体经济组织内部成员转让; (3) 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4) 转让行为征得集体组织同意; (5) 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

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《农村土地承包法》规定，土地承包期内，发包方不得收回承包地。通过家庭承包取得的承包地，承包期内如果家庭成员死亡，任何组织和个人均不得收回其承...

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具体情况具体分析，例如，一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿；一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外；以户为单位进行审批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房，属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时，应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割。

五保户去世后宅基地归谁所有，应该根据实际情况进行分析。如果宅基地上建造了房屋，在有继承人的情形下，由继承人在继承房屋的同时，继承宅基地使用权。无继承人时，一般宅基地会被村集体回收。无论哪种处理方式，宅基地的所有权都归村集体所有。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《农村土地承包法》规定，土地承包期内，发包方不得收回承包地。通过家庭承包取得的承包地，承包期内如果家庭成员死亡，任何组织和个人均不得收回其承包的土地（整个家庭消亡除外）。通过其他方式取得的承包地，依照《农村土地承包法》第50条规定办理。解决人地矛盾问题，在有条件的地方可以将下列土地承包给新增人员：集体经济组织依法预留的机动地；通过依法开垦方式增加的土地；承包方依法、自愿交回的土地。也可以通过土地承包经营权流转方式来解决。所有农村居民的宅基地所有权都属于集体，集体有统一规划使用的权利。宅基地上的房屋继承者继承的只是房产所有权，农村居民或者继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权一般应当随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用，其使用权应通过当地政府主管部门和当地集体经济组织协商，依法合理的确定。