动产质权的实现步骤有哪些-法师兄

(1)质物的折价质物的折价，是指由质权人依质物的价格取得质物所有权，其从所折价的价款中优先受偿其债权。质物的折价，与质物所有权取得，并不完全相同。由质权人取得所有权，一般是指依当事人的约定，由质权人取得质物所有权以代受清偿。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满、质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。以质物折价，虽也有质权人取得所有权，但并非以其取得所有权代受偿。质物折价价格高于质权所担保的债权额的，质权人须将余额返还给质物所有人；折价价格低于质权所担保的债权额的，其差额为无担保债权，质权人仍得就此差额请求债务人以其一般财产清偿。 (2)质物的拍卖、变卖质物的拍卖、变卖都属于将质物出卖，不过拍卖是以公开的竞买方式出卖，而变卖是以其他方式出卖而已。根据我国《民法典》的规定，如果当事人在质押合同中约定了质物出卖方法的，应以约定的方法为之；质押合同中未为约定的，质权人依照法律规定或拍卖，或变卖，但为公平起见，出卖质物原则上应以拍卖的方法为之。由于质物由质权人占有，质权人得自行将质物拍卖，而无须请求法院执行。

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(1)对发明专利申请进行实质审查后，审查员认为该申请不符合专利法及其实施细则的有关规定的，应当通知申请人，要求其在指定的期限内陈述意见或者对...

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如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图...

如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

动产质权的实现应当具备以下三个条件：（1）债务履行期届满债务人未履行债务。债务人未履行债务，既包括其完全未履行，也包括其部分未履行。至于债务人未履行债务是否有过错，并无关系。（2）债权人非因自己的原因未受清偿。虽然债务人未履行债务，但债权人因其它的原因受到清偿的，质权消灭，质权人当然不能实现质权。质权人虽未受清偿，但是由于债权人自己的原因而未受清偿，质权人也不能实现质权。（3）质权人占有质物。由于质权以占有质物为存续条件，质权人不占有质物的，质权人无法实现质权。

1、置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。 2、价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。 3、置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。 4、签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。 5、办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。 6、交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出，室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。