旧房拆迁补偿的评估方法包括哪些-法师兄

旧房拆迁补偿的评估方法包括哪些

2021-10-19

根据《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定，常见的拆迁评估的方法有：市场法，收益法，成本法，假设开发法四种。市场法又称市场价格比较法，是指通过比较被评价资产和最近出售类似资产的异同，调整类似的市场价格，确定被评价资产价值的资产评价方法。市场法是最简单、最有效的方法，评价过程中的资料直接来源于市场，同时评价即将发生的资产行为。成本法又称成本估价法，成本法是将房地产价格的各构成部分逐一合成，最后加上总的方法。主要适用于近期开发建设，计划开发建设或假设重新开发建设的房地产价值评价。收益法是指被拆除房屋未来的正常净收益，选择适当的报酬率和资本化率，收益乘数折扣到评价时间后累计，估计被拆除房屋的客观合理价格和价值的方法。假设开发法是指被拆除房屋开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税金和利润等，估计被拆除房屋的客观合理价格和价值的方法。

相关问答

问房屋拆迁补偿评估的方法包括哪些

答

的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对...
问房屋拆迁补偿评估的方法包括什么

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的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对...

的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。《国有土地上》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。