相关问答
预售证办理不下来原因主要有:1、《国有土地使用证》办理不下来,土地指标受限;2、小区建设不符合规划局的要求;3、小区楼房的建筑层数和高度或建...
1、商品房预售开发商应当在预售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;...
大家都在问查看更多
房屋购买一段时间后,房屋生产票还不行。第一,房屋五证还不完整,也就是说开发人员的销售审查手续有问题,可能没有办理预售许可证,第二,房屋竣工检查不合格,第三,房屋五证齐全,但开发人员没有向房屋管理局提交房屋初始登记申请,房屋管理局无法为居民办理生产票。无论是上述原因,延期交房的问题都可以推断为开发人员的错误。预售商社处理房地产证明书义务的履行期限,必须根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定确定。也就是说,预售商社的购买者必须在商社交付使用日起的90天内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。如果没有约定,开发人员延期处理生育票的时间超过90天,业主可以完全追究开发人员的违约责任,即过期处理生育票的违约金,如果合同中没有约定过期违约金的标准,可以根据已经支付的住房费用总额,参考中国人民银行规定的金融机构
1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”,即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐,对购房者说正在办理过程中,购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话,就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话,购房者最好不买这种房,因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话,您的权益将得不到保障,风险太大。2.开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质。例如,房管部门批准的是住宅楼,而开发商却当作商业楼销售,去办理产权证书的时候,当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的,受损失的自然是购房者。3.开发商取得五证,并已取得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有了,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。 对于购房者而言,不能办理房屋产权证的主要原因有: ①购房者没有交纳相关税费。 ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。 ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的,等等
相关普法查看更多
2,428人已浏览
854人已浏览
126人已浏览
147人已浏览
网友热门关注