签购房合同如何防止被陷阱-法师兄

购房合同中可能出现的陷阱比较多，但是常见的主要就是三种，具体包括别商品房认购书套牢陷阱、定金陷阱以及“没收”条款陷阱。要想签订的购房合同可以更好的维护自身利益，那么最好事先就是有意识的采取措施来防范这些可能出现的陷阱。

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1、合同中交房日期要按时，不可以有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照...

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房签订购房合同及补充协议，一定要仔细看清楚相关的条款。类似于房屋的位置、面积的大小、具体的价格等，要写详细，对于延期交房、面积差异等问题该如...

房地产买卖的陷阱有很多，例如： 1、手续不全以小利引诱或购买一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。因此，购房者在决定签约前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。 2、在补充合同上开发商暗做手脚目前的，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋示范文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容权利与义务是否对等。有些开发商在合同文本及补充文件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。比如说，开发商违约是应付的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了万分之五。 3、签合同前，开发商要求你先交认购金有的开发商不是先签订合同，而是让购房者先交一定数额的或者“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。大家如果在实际中遇到不清楚的问题，可以及时咨询律师，请律师审查合同

陷阱一：营销陷阱有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适，而这对于实际居住来说都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比实际房间面积大一些，而购房者更不可能拿尺自己丈量。面对这类陷阱，购房者也只能见招拆招了，一方面是清楚自身购房目的，一方面是做好合同细节，使发展商无机可乘。陷阱二：合同陷阱不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的，条款自然是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规，也就糊里糊涂地签了字，之后遇到纠纷才发现上当。或是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益就会受损。如擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活。应对此类购房陷阱，最重要的就是在购房的每个细节细心留意，首先是购房合同的检查，购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

买房要谨防开发商以下销售陷阱：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。