商品房纠纷是否属于专属管辖范围？

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• 问侵权纠纷属于物权管辖范围吗
  

  物权侵权纠纷不适用专属管辖。 根据《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

• 问商品房拆迁是否属于商品房纠纷？
  

  考虑到政策因素的影响，拆迁房通常不被归类为商品房。拆迁房是指政府实施各项市政工程建设项目时为受迁户提供的居住用房，其安置对象包括城市拆迁户及被征拆房产的农户。对于被征房屋价值的补偿，不得低于征收公告日与被征收房屋相似的房地产市场价。这一价值需由具备相关资格的房地产估价机构按《房屋征收评估法》进行评估确定。如果对评估结果存在疑问，可以向估价机构提出复测要求；若仍存异议，则可申请至房地产价格评估专家委员会进行鉴定。《房屋征收评估法》由国务院住建部制定，并会在制定过程中向公众公开征询意见。市政府或县政府做出房屋征收决定后，需向被征收人支付补偿金，具体内容包括：被征房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿，以及停产停业损失补偿等。同时，市政府或县政府也须制定补贴及奖励措施，以激励被征收人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定了作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人应给予的补偿内容。

• 问2022年给付工程款纠纷是否属于专属管辖
  

  属于。依据我国相关法律的规定，工程合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，而不动产纠纷属于专属管辖，所以给付工程款纠纷是属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。 风险提示：专属管辖适用的几种情形 第一，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 第二，因港口作业中发生的纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。 第三，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。

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