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根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定,签订的购房合同应当具备以下内容: 1、当事人名称或者姓名和住所; 2、商品房基本状况; 3、...
签订购房合同应注意的有: 1、在合约书中,应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱。 2、交付房屋的日期一定要写明确。 3、明确提出产权证到手的准...
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目前90%以上的人会选择按揭贷款,主要是因为房价太贵,普通家庭无法一次性付清。所以在办理首付时要注意很多问题:(1)审核商品房预售许可证。检查开发商是否有商品房预售许可证,预售许可证标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。(2)了解项目抵押情况。如果项目有抵押,抵押时间到了,贷款无法偿还。银行作为抵押权人行使抵押权,将拍卖房地产,优先支付所得价款。作为第三方,买家无法与银行对抗,风险不言而喻。(3)采用标准合同文本。必须采用房地产管理部门统一打印的标准房屋买卖合同模式。注意双方在合同条款中填写的内容权利和义务是否平等。(4)面积确认和面积差异处理。如果以套内建筑面积为基础进行面积确认和面积差异处理,则应在面积差异处理条款中明确面积误差的处理方法。(5)付款方式是否规范。支付时,需要约定合同中的金额、期限、方式和违约责任。有些开发商不是先签合同,而是先让购房者支付一定数额的定金,只给购房者一张收据。一旦发生纠纷,往往很难证明购房者的责任。
在实践中,一般在交首付时签订购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。
关于签订购房合同后何时交首付没有固定时间,按照购房合同规定,交首付就可以了。 买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下: 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
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