合同效力待定时的补救与解决途径-法师兄

虽然效力待定合同在实质上是无效的，但这种合同存在的瑕疵可以通过修正来弥补，从而使合同产生法律效力。在很多情况下，这种合同并不会损害权利人和相对人的合法权益，权利人和相对人仍然追求合同有效的法律效果。为了维护交易秩序和保护相对人利益，民法典将这类合同规定为只要采取补救措施，即对合同瑕疵进行修正后，合同就具有法律效力。在实践中，效力待定合同可能导致两种结果：一是没有采取补救措施，合同将无效；二是经过修正，合同将有效。从我国民法典来看，主要有以下几种补救措施： 1. 对于限制行为能力订立的合同，经法定代理人追认后，合同有效，对当事人具有法律约束力。 2. 对于无权代理合同，经被代理人追认，合同有效。 3. 对于无处分权人处分他人财产的合同，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，合同有效。因此，效力待定合同的补救措施包括两种：一是第三人即权利人行使追认权；二是无处分权人取得处分权。在司法实践中，除了有效合同、无效合同和可撤消合同外，还有效力待定合同。

答

补救措施为进行追认，具体如下：一、限制行为能力订立的合同，经法定代理人追认后合同有效，对当事人具有法律约束力。二、无权代理合同，经被代理...

答

效力待定的合同，有权追认的权利人表示追认的，合同即生效，对权利人和相对人均具有法律约束力；权利人追认前，相对人可以进行催告。根据《民法典》第...

家庭暴力被称为家暴，指的是家庭成员之间实施的，以殴打、捆绑、禁闭、残害或其它方式对家庭成员从身体、心理、性等方面进行伤害和摧残的行为。根据《反家庭暴力法》第二条规定，本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。

一、合同根本违约的表现形式（一）拒绝履行拒绝履行是在合同履行期到来后，一方当事人无正当理由拒绝履行合同规定的全部义务。在一方拒绝履行的情况下，另一方有权要求其继续履行合同，有有权要求其承担违约金和损害赔偿责任。（二）迟延履行迟延履行是指合同当事人的履行违反了履行期限的规定。在迟延履行的情况下，非违约方有权要求违约方支付迟延履行的违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。（三）不适当履行不适当履行是指当事人交付的标的物不符合合同规定的质量要求，即履行具有瑕疵。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（四）部分履行部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。二、合同根本违约怎么计算违约金如果合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

农村房屋买卖合同被确认无效后,为平衡双方的利益,在合同无效后果的处理上,需要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响,尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素,平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建、装修、扩建房屋,使其增值部分,应对购房人的投入进行补偿。此外,让购房人返还、腾退房屋的同时,还应考虑为购房人留出合理的腾退时间。购房人无房居住的,应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失,包括: 1. 返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价。 2. 买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。 3. 该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分。以上损失需要委托有资质的评估机构进行评估,并确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分的补偿,应根据出卖人负有主要责任,买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。