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如果是真实意思表示、且没有违反法律法规的强制性规定的情形的,一般就有效。...
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新...
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对于有关此权利的保护,适用普通的诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理,防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定,到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则,不允许投入使用。《建设工程质量管理条例》第四十三条也同时规定:国家实行建设工程质量监督管理制度。第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 《建筑法》是保证建筑工程质量和安全的基本法,是关于房屋竣工验收和交付的基本法,其六十一条所规定的竣工验收必须符合建筑工程质量标准,该建筑工程质量标准是一个强制规范,所以说以上法规、规范所规定的备案是合同第八条所约定的国家规定的交付条件。另《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》第十三条也规定备案也是交房的必备条件,该规定如下:工程竣工验收备案应按照下列程序进行(一)工程具备竣工验收条件后,建设单位向备案机构申请领取《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》(下称《验收备案表》);(二)工程竣工验收合格之日起15日内,建设单位携带本规定第十二条要求的文件,到备案机构备案;(三)备案机构在收到并验证备案材料齐全,符合有关规定要求后15日内在《验收备案表》上签署备案意见,并加盖备案专用章后返还建设单位。建设行政主管部门或者其他部门发现建设单位在竣工验收过程中违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。因此,房地产开发企业应当提供《建筑工程验收备案表》才能证明其符合了国家和地方人民政府规定的交付条件。
合同没有到期门面可以转让,但是门面所有权人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
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