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如果是因为你个人原因无法办理贷款。你就只能一次性付款了。当然也可以找开发商协商是否可以退房(可能性很小) 如果是因为银行或者开发商的原因,就...
你的问题有以下解决办法: 一、你要是到了法定年龄,现在单独以你的名义买房(前提是你以前没有买过房),不属于第二套房,首付30%就可以,还有7...
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(一)检验客户及房产资料: 业务人员进行房产抵押借款业务咨询时,应明确告知客户抵押借款期限:借款期限最长六个月,到期经双方协商同意可办理展期。 完整的客户资料包括客户身份证明(身份证、户籍本);婚姻证明文件(结婚证、离婚证);配偶身份证;房产权属证明文件(房产证、法院判决书)并向国土局档案中心查档证实;客户工作单位;详细地址;联系地址;联系方式;家庭成员;收入状况等。 (二)看房、评估: 主要在于确定房产有无结构性问题,如漏水、渗水、歪斜、不周正等;环境问题,如生活便利性、环境质量等;使用情况,如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等;依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。 了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况,了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等,综合以上情况向上级领导汇报。 (三)签订《抵押借款合同》/《房地产典当合同》、《委托书》。 房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验,对于公司贷款行为具有比较完整的保障,业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。 《抵押借款合同》/《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户,《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期为6个月,综合费按月收取,《委托书》有效期为《抵押借款合同》/《房地产典当合同》有效期后两年。
首先,明确的回答楼主住房贷款是需要抵押的。 当你购买预售商品房的时候,首先是在售楼处交付首付,然后拿着发票及相应材料到当地公积金中心申请公积金贷款或者到当地银行申请个人住房商业贷款。 贷款审批通过后,工作人员会通知你去签订合同。 由于预售商品房是没有房证的,所以会要求借款人先做一个预抵押,也就是一个抵押的意向性承诺,这个阶段由担保公司和开发商为借款人向银行进行担保。 当预抵押完成后,银行就会放款,然后自放款次月起,借款人每月偿还贷款本息。 当商品房建成并有了正式房产证之后,会直接转成正式抵押,这个换转的工程由银行和房管局直接完成,不用借款人出面即可。
1、提交申请: 申请人向贷款机构提交申请,并填写申请表格,并注明贷款用途、金额及贷款年限等内容。 2、准备材料: 申请人按照贷款机构的要求准备好所需的资料、证件等,包括贷款人身份证、户口簿、收入证明、婚姻证明等资料。 3、评估与审批: 贷款机构对申请人提交的各种资料进行审核,并对申请人的各项资质进行评估。 4、签订贷款合同: 审批通过后,贷款机构与申请人签订贷款合同。 4、办理公证手续: 申请人对所抵押的物品进行公证,并填写抵押协议,并最终签字摁手印确认后,由公证人员进行公证。 5、办理抵押登记手续: 申请人持有关抵押物证书、贷款合同,前往登记中心办理抵押登记手续。 6、发放贷款: 贷款机构按申请人要求,在约定时间内发放贷款。
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