城市选择估价机构实-法师兄

市建[2004]55号为了维护拆迁当事人的合法权益，公开、公正选择拆迁估价机构，根据《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》(市政发[2004]33号)的有关规定，制定实施程序如下： 1、拆迁人领取拆迁许可证后，应当就拆迁项目有关事宜在《石家庄日报》和拆迁网站上进行公布。 2、拟参加拆迁项目评估活动的拆迁估价机构，在拆迁许可证颁发之日起10日内，按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的有关规定，持有关资料到市拆迁办报名。 3、市拆迁办应当在7日内向拆迁当事人公示符合条件的拆迁估价机构供拆迁当事人选择。 4、自行拆迁的拆迁人和受委托拆迁的拆迁实施单位应当与被拆迁房屋所在地的业主委员会、居民委员会、街道办事处等单位联系，并自公示之日起15日内，组织被拆迁人以投票的方式选定拆迁估价机构。 5、选票应当由组织者制作并编号，依据参加选择的被拆迁人持有的房产所有权证发放并进行登记，不得少票或重票。在规定的时间内不领取选票的视为弃权。 6、投票箱应当放置在方便被拆迁人投票的地方，开启时间应当在选票上注明。 7、记票工作结束后，按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的规定，确定该项目的拆迁估价机构。拆迁人应当与拆迁估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 8、选择拆迁估价机构可以邀请公证部门进行公证。公证部门可对选票的式样、投票箱的密闭性，以及投票、投票箱的开启、记票等选择工作全过程进行公证，并出具公证书。 9、拆迁估价机构应当按照《石家庄市城市房屋拆迁估价实施意见》的有关规定进行宣传活动，不得以不正当的手段扰乱选择工作秩序。 10、组织选择的有关单位应当共同维护好现场的工作秩序，不得进行带有倾向性的宣传，及时对干扰选择工作的人员进行制止，对不按规定进行宣传、有违规操作行为的拆迁估价机构进行举报，保证选择顺利进行。 11、本实施程序自印发之日起施行。二OO四年六月十七日

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1、提供的估价报告结果公正合理，信息披露详细，过程经得起推敲； 2、提供的过程服务高效，沟通顺畅； 3、风险控制能力强，能避免技术风险和职业...

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请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤： 1、接受估价委托 2、明确估价基本事项 3、拟定估价作业方案 4、搜集估价所需资...

企业拆迁由被征收人在规定时间内协商选定评估公司，协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。通过上述规定可以了解到，拆迁中，评估机构是有被征收人通过协商或者多数决定、随机蒜丁的方式确定的。因为在拆迁中评估结果直接关系到被拆迁人的补偿利益，所以评估机构是否可以独立、客观、公正的进行评估就尤为重要，所以法律通过对评估机构选择的规定上，从程序上保证了评估的正当性。在征收中，被征收人也要关注评估机构的选择是否是按照该规定进行的。

当事人在选择仲裁机构时应当考虑以下几个因素： 1、选择仲裁成本低的仲裁机构。在中国境内的当事人之间的纠纷，从仲裁成本考虑，一般不宜选择国外的仲裁机构。这是因为：国外仲裁机构路程较远，来回不仅耗费大量人力、物力，而且时间上也较难掌握；其次，国外仲裁机构仲裁费用高昂，许多国家的仲裁员按时间收取仲裁员酬金；另外，语言沟通较为困难，而法律上的陈述又不能有半点含糊，故交流难度也较大，必须专门聘请外语翻译，支付昂贵的翻译费。相对而言，中国的仲裁机构经过这些年的发展，不但已经有充分的能力处理各种各样的纠纷，而且在仲裁员队伍建设和硬件设施上都取得了很大的进步，所以当事人可以充分信任国内的仲裁机构。 2、选择大城市的仲裁机构。当事人在选定国内仲裁机构时应当优先考虑一些经济较为发达的大城市仲裁机构，原因如下：一是大城市经济发达，仲裁机构处理民事、经济纠纷经验丰富；二是大城市仲裁机构条件优越，仲裁员队伍整体素质高于中小城市，是案件高质量审理和裁决的有力保障。硬件设施和秘书人员的配备能够更好的为当事人提供服务；三是大城市交通相对便利，便于当事人参加仲裁活动。