房屋租赁期间发生买卖怎么处理

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• 问租客在房屋租赁期间被卖房怎么办
  

  由于租户与卖方约定的租期是2年，且没有书面合同，构成不定期租赁，双方均有权随时解除合同；另外根据法律租户是有优先购买权的，但从你的陈述来看似乎卖方未告知租户将要卖方的情况，所以你们的房屋买卖合同是有瑕疵的。 让卖方与租户沟通，限期要求租房搬走，退还相应的租金；第二：要看看你与卖方签订的房屋买卖合同中是否有卖方延期交房的违约责任。 总的来说情况并不复杂，关键是与租户沟通，若其坚决不肯搬，则准备找律师起诉卖方违约吧

• 问房屋租赁期间，发生物品损坏，怎么补偿？
  

  房屋租赁时物品损坏的解决方案：1、房屋租赁时物品损坏的原因是承租人使用不当造成的，由承租人赔偿；2、承租人正常使用，物品损坏的，承租人无需赔偿；3、双方另有约定的，按约定内容赔偿。

• 问房屋租赁期间买卖不成租金能否降低
  

  双方签订了租赁合同，就应当按照合同的约定履行。你所谈到的购物区无人所知，那是市场风险，你在签订合同的时候应当考虑到。若你签订合同时对此认识不足，是你对市场风险估计不足，后果是要自己承担的。你要求降低租金，只能采取和对方协商的方式，拒不履行合同会给你自己带来不利后果。根据你所述的情况，开发商为了不影响自己的商誉，已经同意降低一部分租金，总比按原合同履行好。所以，建议你妥善解决，尽量争取交付最少的租金。

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