房地产买卖纠纷如何调解？-法师兄

1、广告问题。商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 2、预售合同问题。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院不予支持。 3、欺诈问题。因欺诈而订立的合同，当事人可以请求解除。（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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二手房买卖纠纷可以通过协商的方式解决。如果无法协商则可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法...

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要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》...

法院调解相当于组织双方对相关利益进行相互妥协，必然如谈判一样有讨价还价的过程。尽管是法院组织，但是和解毕竟是双方的事情，因此法院不可能强制介入去制定一个标准。调解成与否在于当事人双方的让步程度。法院的调解模式一般会有两种，一种是当面调解，顾名思义就是让双方陈述各自的要求、理由，不一定是法理，也可以是情理，法院法官在了解双方争议焦点之后会同时做双方的工作；一种是背靠背调解，就是分别让一方回避、与另一方面谈，陈述利害、了解当事人真实想法；现在法院一般都是两种模式结合起来进行调解。调解相对审判来说没有那么严肃，法官也一般不会完全依据死板的法条来做当事人工作。需要一定程度的辩论，但是主要还是围绕赔偿问题。调解成功的话法官会当场制作和解协议，并且快的话会当场送达调解书，调解书一经送达即具有相当于判决书的法律效力，一方不履行调解书义务的，另一方可申请法院强制执行。

1、人民调解委员会调解：当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。 2、行政调解：主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。 3、《民事诉讼法》规定，人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

1、协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时省力又省钱。 2、调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。 3、仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，对双方当事人都有约束力，不存在当事人上诉的问题，加上仲裁简单、灵活，因此它能比诉讼更迅速处理纠纷，同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。 4、诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。