购房者放弃公积金贷款主要有哪些原因-法师兄

提起公积金贷款，人们自然会想到公积金贷款利率低，选择公积金贷款可以节省一笔可观的利率费用，所以对购房者来说，似乎没有理由拒绝使用公积金贷款。然而，在房产交易市场上，我们经常会看到具备公积金贷款资格的人在买房时并没有选择公积金贷款，这不禁令人大惑不解。其实，购房者在买房放弃公积金贷款而去选择利率更高的商贷，很大程度上是被迫做出的选择。一般来说，购房者对公积金贷款说“不”，原因无外乎以下三点：第一个原因：开发商不允许购房者使用住房公积金贷款。通常，新盘的开发商会与银行合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。所以，很多开发商会对选择商业贷款的购房者给予一定的购房优惠，有些开发商甚至直接拒绝购房者使用公积金贷款，在这种情况下，购房者虽有万般不愿，也只能被迫妥协，放弃公积金贷款了。第二个原因：二手房房主拒绝购房者使用公积金贷款。公积金贷款相比银行的商业贷款需要经过更加严格的资格审查，因此，贷款审批所需时间更长。一般来说，商业贷款在额度宽裕及借款人资质良好的情况下，半个月的时间就能放款，而公积金贷款即使在审批顺利的情况下，也至少需要一个多月的时间。很多二手房卖家为了能尽早收到房款，通常会拒绝买家使用公积金贷款。第三个原因：公积金贷款有额度限制。众所周知，公积金贷款有贷款上限的规定，在房价飙升的情况下，公积金贷款的贷款额度上限却没有做到与时俱进，于是在很多时候，特别是在一线城市，公积金贷款根本不足以支付购房尾款，甚至相差甚远。为了避免办理组合贷款的麻烦，很多人索性全部选择商业贷款买房，这也是一部分人放弃公积金贷款的原因。

答

如果楼盘不接受公积金贷款，可以 1、首套小户型可考虑转商贷； 2、二套房或者大户型可以申请首付贷款； 3、“预支”公积金付首付。...

答

目前商丘当地的政策并不支持异地公积金贷款的。申请公积金贷款要求： 1.在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明; 2.在贷款之前有连续...

公积金贷款的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人具有城镇常住户口或有效居留身份，已参加住房公积金制度；借款人具有购房合同，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

1、具有完全民事行为能力； 2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）； 3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明； 4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额； 5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款； 6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款。

1、办理材料（1）商品房住房公积金贷款1。贷款申请书2。借款人《居民身份证》3。婚姻状况证明和配偶有效身份证明4。购房合同（原件，期房包括《预售合同在线备案表》5。首付发票6。房产证收押合同（房产抵押加担保机构担保方式需提供）（2）二手房公积金贷款必须在提供上述材料的基础上补充以下材料。1、卖方的居民身份证、居民户口簿复印件2。房产证原件及复印件3。公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告4。公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议5。区级以上房产交易部门抵押登记2。办理当地住房公积金管理中心。