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1、双方共同出资购买、登记在双方名下 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。 2、一方出资、登记在双方名下 对于一方出资，双方都登记的情形，一般会视为夫妻共同财产。 根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他（她）就有份。对于这种情形，不管另一方是否出资，但房产证上已经登记了他（她）的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，这也并非绝对，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
有抵押房屋离婚时，首先要区分是夫妻共同财产还是个人财产： 第一，婚后支付首付办理抵押的房产，按夫妻共同财产办理。离婚时，双方可以协商如何分割，协商不成的，由法院判决如何分割；但如果婚后一方用个人财产支付首付，并用个人财产偿还，房屋登记在这一方名下，则离婚时财产属于这一方的个人财产，不予分割。 二、婚前一方或者一方父母支付首付，登记在支付首付方或者其子女名下的，财产按照该方的个人财产处理，离婚时不分割。即使婚后共同还款，财产也按个人财产处理，但对于共同还款部分，获得房屋的一方给予对方补偿；但房屋登记在夫妻双方名下的，离婚时房产按夫妻共同财产处理。 注意，对于属于夫妻共同财产且未取得所有权的抵押房屋，法院在判决分割时不宜判决房屋所有权，可以先判决房产归一方使用，房屋取得所有权后再另行提起诉讼。
对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
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