银行贷款买房划算吗

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• 问有房贷买房子时银行贷款会被扣划吗
  

  购房贷款有如下情况： 1、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。 2、个人住房商业性贷款 没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担连带责任的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。 3、个人住房组合贷款 住房公积金管理中心是可发放公积金贷款的，最高限额是在10-29万元之间，如果购房款超过这个额度，不足部分可以要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款利率也比较适中，大部分人都是可以接受的。

• 问买房的时候银行进行银行贷款会被扣划吗
  

  购房贷款有如下情况： 1、住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。 2、个人住房商业性贷款 没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担连带责任的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。 3、个人住房组合贷款 住房公积金管理中心是可发放公积金贷款的，最高限额是在10-29万元之间，如果购房款超过这个额度，不足部分可以要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款利率也比较适中，大部分人都是可以接受的。

• 问银行贷款买房怎么算
  

  在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下： 等额本息：〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数1〕 等额本金：每月还款金额(贷款本金还款月数)(本金已归还本金累计额)×每月利率 其中^符号表示乘方，2个月就是2次方。 假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异： 等额本息还款法20.0万，20年，基准利率 月还款，1308.89元，合计还款，314133.14元，利息114133.14万元 等额本金还款法，20.0万元，20年，基准利率 首月还款1650元，每月递减3.4元，合计还款298408.33元，利息，98408.33元。

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