开发商擅自把业主房装修样板房，怎么赔偿？

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• 问房地产开发企业擅自预售商品房怎么罚
  

  《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 法律依据：

• 问承租人擅自装修业主该怎么办
  

  承租人擅自装修，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的方法使用房屋。

• 问开发商擅自收回房屋怎么办
  

  《城市房地产管理法》明确规定“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关规定标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。所以房地产商的交付行为违反了法律法规关于商品房交付的强制性规定。在交付之后，开发商有没有办理入住手续呢？出卖人在发出入住通知书为其办理入住手续时已经违反了法律，交付行为无效。双方如果在合同之中约定了交房日期，开发商可能违反了合同。您可以主张开发商违约赔偿。

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