怎样情况下业主可以与施工方

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• 问什么情况下业主可以拒交物业费
  

  一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳; 四、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交; 六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 七、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳; 八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

• 问什么情况下道路施工可以启动施工
  

  首先要征得道路主管部门的同意，如果该项施工有可能影响道路交通安全，还要征得公安机关道路交通管理部门的同意。施工单位只能是在经过批准的路段和时段内进行施工，并在距离施工地点的安全距离处设置明显的安全警示标志，采取相应的防护措施，尽量确保过往车辆的安全通行。施工完毕应当迅速清除道路上的障碍物，消除安全隐患。经过施工道路必须由道路主管部门和公安机关道路交通管理部门验收，认为符合通行要求的方可恢复交通。 参考法条：《道路交通安全法》第三十二条

• 问哪些情况下业主可以拒绝收房？
  

  业主可以拒绝收房的情形包括：1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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