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一、父母将房产登记在孩子名下，成立赠与合同，房子所有权归孩子所有。 父母将房产登记在孩子名下，根据生活经验不难看出，父母具有将房子赠与孩子的...
一、父母将房产登记在孩子名下，成立赠与合同，房子所有权归孩子所有。 父母将房产登记在孩子名下，根据生活经验不难看出，父母具有将房子赠与孩子的...
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（一）一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是夫妻共同财产，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果房产证上事子女的名字，则该房产视子女的房产，法院在离婚诉讼中不予分割。 （二）如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，法院一般不会判决房屋所有权的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向法院提起诉讼。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民法院无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。 （三）关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人婚前财产，但父母明确表示赠与当事人双方的除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 （四）婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有证据证明两人达成了出资协议，法院会依法将房屋认定为共同财产，在分割时按照共同财产予以分割。
一、父母将房产登记在孩子名下，成立赠与合同，房子所有权归孩子所有。 父母将房产登记在孩子名下，根据生活经验不难看出，父母具有将房子赠与孩子的意思，从夫妻双方一致同意和代为申请登记的默示的积极行为中，同样可以推断出行为人具有代为接受赠与的意思表示。因此，虽然父母并没有与孩子签订赠与合同，但是从父母所从事的民事行为来看，应当认定成立赠与合同关系。 一般来说，限制民事行为能力人订立的合同需要经过法定代理人的追认才能生效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。因此，父母赠与孩子房产，属于纯获利益，无需追认，即可生效。无行为能力人也不能单独为民事活动，应由他的法定代理人代理。父母既是赠与人，又是受赠人的代理人，这涉及到法定代理人“自己代理”的效力问题，在此情况下，若将房屋认定为夫妻共同财产，显然不利于维护无行为能力人的利益。 二、真强律师事务所风险代理律师点评：在离婚时侯，父母无权分割孩子名下房产。 父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。 三、真强律师事务所风险代理律师评：在现实生活中，父母赠与孩子财产是比较常见的，但是根据以上分析，如果夫妻离婚，是不能分割孩子的名下的房产的
一、父母将房产登记在孩子名下，成立赠与合同，房子所有权归孩子所有。 父母将房产登记在孩子名下，根据生活经验不难看出，父母具有将房子赠与孩子的意思，从夫妻双方一致同意和代为申请登记的默示的积极行为中，同样可以推断出行为人具有代为接受赠与的意思表示。因此，虽然父母并没有与孩子签订赠与合同，但是从父母所从事的民事行为来看，应当认定成立赠与合同关系。 一般来说，限制民事行为能力人订立的合同需要经过法定代理人的追认才能生效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。因此，父母赠与孩子房产，属于纯获利益，无需追认，即可生效。无行为能力人也不能单独为民事活动，应由他的法定代理人代理。父母既是赠与人，又是受赠人的代理人，这涉及到法定代理人“自己代理”的效力问题，在此情况下，若将房屋认定为夫妻共同财产，显然不利于维护无行为能力人的利益。 二、真强律师事务所风险代理律师点评：在离婚时侯，父母无权分割孩子名下房产。 父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。 三、真强律师事务所风险代理律师评：在现实生活中，父母赠与孩子财产是比较常见的，但是根据以上分析，如果夫妻离婚，是不能分割孩子的名下的房产的
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