网签备案申请都有哪些流程？-法师兄

随着互联网的高速发展，购房网合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对网上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房网签合同的基本流程。方法/步骤 1 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。 2 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 3 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。注意事项如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。

答

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员； 2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合...

答

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协...

1.房屋交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签和备案中的网签。 2.网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

办理流程：（1）申请人携带办理业务所需的申请材料到出入境许可窗口办理。（二）申请人提交申请材料进行初步审核，出入境部门不符合受理要求的，不予受理并说明理由；申请材料不全或者不符合法定形式的，一次性告知申请人需要纠正的全部内容；符合受理要求，申请材料齐全，符合法定形式的，受理申请，出具《因私出境证件受理回执》。（3）申请人完成缴费时，需要扫描受理收据左上角的二维码进行邮寄。（4）本人或委托他人在预约取证时间领取证件，领取证件时提交取证回执，本人身份证或代取人身份证，收据遗失的，本人持身份证领取证件。办理条件：（一）被成都单位派往香港或澳门从事商务活动的本市户籍居民和外国户籍居民（工作单位在外地的，必须向工作地公安机关出入境部门申请），申请多次商务签注的，由本单位提前向市公安局出入境管理局申请港澳商务登记备案（登记备案请按照《成都市企业申请港澳商务签注备案须知》办理）；单位是指经国家工商行政管理部门登记，具有独立法人资格的企业及其分支机构，或者在国家税务部门办理税务登记并有生产经营的单位，以及境外企业常驻内地代表机构。在蓉个体工商户经营者到香港或澳门进行业务。

一、办理方式 1.如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。 2.如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。