集体土地使用证和房产证可以直接赠与吗

大家都在问查看更多

• 问集体土地使用证可以转为国有土地使用证吗
  

  1、关于集体土地使用证可以转为国有土地使用证的问题依据《土地登记办法》，申请土地登记必须提交土地权属来源材料，因此集体土地使用证如果要登记为国有土地使用证，必须要有集体土地依法被征为国有土地的相关权属来源材料。 2、关于过户问题分为两种情况：（1）如果你父亲持有的是《国有土地使用证》，可以依法到我局土地交易中心办理土地过户手续；（2）如果你父亲持有的是《集体土地使用证》，则不能办理，因为目前没有相关法律规定集体宅基地建设用地能过户。

• 问国有土地使用证可以赠与房子吗
  

  可以办理房屋赠与手续：办理房屋赠与手续程序：1、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。由房屋赠与人和受赠人本人持身份证（中国人）或护照（外国人）到公证处办理《房屋赠与公证书》。2、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。该合同需要到所属区房产交易服务中心，按照标准合同签订。3、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。需要到所属区地税部门缴纳。主要是契税（赠与税）：契税=房产价值（指导价）X3%营业税：房屋产权证或契税完税凭证超过5年，且建筑面积不超过140平方米的免征营业税。如需缴纳，按差价的5.5%征收。营业税=（卖价-买价）X5.5%4、回到所属区房产交易服务中心，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书（2）双方合法身份证件（原件和复印件）（3）房产权证（原件和复印件）（4）赠与书及公证书（原件和复印件）（5）有关税费的收据

• 问集体土地使用证遗产可以继承吗？
  

  1、集体土地使用证不能继承。《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”2、依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。

相关法律短视频查看更多

• 2'03
  农村集体土地使用证怎么办

  3,331人已观看

• 0'59
  国有土地使用证和不动产证一样吗

  7,341人已观看

• 0'55
  有房产证无土地使用证能过户吗

  2,300人已观看

相关普法查看更多

• 
  集体土地使用证可以赠与吗

  257人已浏览

• 
  集体土地使用证赠与可以吗

  198人已浏览

• 
  集体土地使用证赠与和收购可以一起吗

  112人已浏览

• 
  集体土地使用证与房产证区别

  1,594人已浏览