合同违反约定的管辖如何确定

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• 问买卖合同的诉讼如何确定管辖如何确定管辖
  

  买卖合同纠纷诉讼的管辖法院是被告住所地或者合同履行地人民法院，当事人也可以依法约定管辖法院。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

• 问合同的管辖如何确定
  

  一、房屋租赁合同的管辖法院是哪个对我国民诉法第三十四条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”应理解为专指因不动产提起的物权诉讼，包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。二、房屋租赁合同纠纷如何举证(一)、房屋租赁合同纠纷的举证，首先要有证明当事人主体适格的证据，包括： 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等; 2、当事人为或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、资料或社团法人登记证等; 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。(二)、房屋租赁合同纠纷的举证，还要有证明法律关系成立的证据，包括：1、证明房屋的证据;2、租赁许可证及租赁登记证明;3、证明转租合法性的证据;(三)、房屋租赁合同纠纷的举证，应有证明房屋租赁情况的证据，包括：1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2、承租人履行合同情况的证据，如交付(或金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。(四)、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。综上所述，对于房屋租赁合同纠纷，按照法律的规定是由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。而当事人在进行诉讼的时候，需要搜集相关的证据，这样才有可能获得有利的判决。

• 问又违约如何确定管辖法院
  

  1、当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。 2、不归不动产所在地法院管辖 3、物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

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