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二手房买卖交易需要以下这些手续: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属...
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买卖住房,需要住房贷款还清无抵押,有房产证,契税证,土地证,有房产证登记人本人和配偶一起持身份证,户口本,结婚证,以上住房三证,买家需要身份证,户口本,婚姻证明,如果是异地户籍还需要户籍所在地住房情况证明,买房所在地纳税或者社保证明,办理贷款还需要收入情况证明,资金流水证明,双方一起到住房所属房管部门,签署合同,办理过户。
1、契税 首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%. 二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%. 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年:免征增值税。 3、个人所得税 个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%. 4、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。 印花税相关规定: 非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。 住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。 注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。
二手房交易要纳税,包括3-5%的契税;20%个人所得税;1‰印花税;个人购买不到2年的房屋按5年购买%增值税全额缴纳,2年以上(含2年)免征增值税;5、.55%营业税、城建税、教育附加税、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易费和80元的房屋产权登记费。
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