终止土地租赁合同解除是什么？

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• 问租赁租赁合同的解除，如何办理终止合同
  

  1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： (1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋 (2)任意改变房屋用途，致使房屋受损 (3)利用出租房屋进行非法活动 (4)无故拖欠房租达6个月以上。

• 问土地租赁合同终止协议怎么写
  

  土地租赁终止协议甲方与乙方原于年月日签订的土地租赁协议，现因某原因使甲方无法继续履行协议，经双方协商同意，该协议于年月日予以终止，不再履行，且因协议所产生的一切责任和后果互不追究，本协议由双方签字后生效。协议书一式两份，由双方各持一份，具有同等的法律效力。甲方：(签字）乙方：（签字）年月日

• 问租赁合同终止和合同解除的区别
  

  1、合同终止与解除对合同的履行来说结果和意义是一样的； 2、合同终止分为期满终止和双方协商终止，合同解除分为单方解除和协议解除； 3、如果是协议终止和解除的，二者并无差别。

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