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合作建房是允许的,是否有效关键看合同的约定内容。...
市区土地昂贵,能不能到农村买块便宜地块,由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受,很多城里人都有这样的梦想,按现行法律规定:市民和农民签订协议,...
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合作共建合同本身不违法,当事人之间可以协商制定合作共建合同。但是如果双方制定的合同内容存在欺诈、胁迫或者违反法律法规强制性规定等情形的,属于违法合同。根据《民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
需结合合同内容认定性质,《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》里将名为合作实为土地转让、实为房屋买卖、实为借款、实为租赁等情形进行了规定。合作开发合同的性质为合作,共同经营、共担风险是个基本原则,如果没违反这个原则且一方符合《城市房地产开发经营管理条例》规定的开发资质是有效的,违反了这个原则就不是合作了。所以仔细分析,房地产合作开发无挂靠无效一说,但建设工程合同对此却有严格规定。
市区土地昂贵,能不能到农村买块便宜地块,由市民出钱、农民出地合作盖房共同享受,很多城里人都有这样的梦想,按现行法律规定:市民和农民签订协议,在宅基地上合作建房,这样的协议违法无效。 1、土地管理法的规定,城镇居民不能到农村购买宅基地建设房子。另外根据我国合同法的规定,违反国家法律强制性规定的合同无效。 2、合作建房协议书无效,产生的损失应根据各自过错的程度予以分担。 由于签订合同时,双方均知晓合同项下地块的性质是农村集体土地,因此双方对于合同无效负有同等的过错,原则上,损失应由双方平均分摊。 3、法院的认定:无论双方所签订的合同文书形式如何,本质上是违反法律规定的,属于试图以合法形式来掩盖购买村民宅基地的非法目的,不能得到法院支持的。 土地管理法规定,村民一户只能拥有一处宅基地,禁止宅基地进入市场交易。而合作建房协议书,实际上是非法转让宅基地的协议。
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