租赁不合法的房屋，租赁合同有效吗-法师兄

租赁不合法房屋，租赁合同是否有效1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。3、房屋租赁合同无效的情况下，出租方仍可要求承租方按实际使用期支付“房屋占有使用费”，标准可参照租赁合同约定的租金标准。4、租赁合同无效的，双方的损失怎么办承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失的。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的;办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

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当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 (1)合同的主体即房屋的出...

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租赁不合法的房屋，租赁合同无效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（...

如房东与房客签订的租赁协议中，允许房客转租的，那么转租人与咨询者直接签转租协议是合法的；如房东与房客签订的租赁协议中未允许房客转租的，转租合同应事先征得房东同意，否则房东有权解除原租赁协议，当然转租协议也就无法履行。所以，未明示同意转租的协议，应当要求房东在转租协议上签字同意转租，或要求房东出具同意其转租的书面证明。

租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

因租赁合同的履行过程中因为延付或拒付租金引起的纠纷应当适用1年的诉讼时效外，其他基于租赁合同所引起的纠纷均适用2年的诉讼时效。所以房屋租赁合同租赁费诉讼时效为1年。