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双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。房...
1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房...
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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
首先回答你的违约金问题：一般情况下违约金都是写在合同上的，一旦违约就按照合同上的规定，该赔付多少违约金就赔付多少，但如果合同上没有约定的话，那就要按照你实际的损失，你找房子需要支付多少钱中介费，误工费等来计算你的违约金。但现在的情况是，房东在出租给你们房子的同时，未经允许私自把房子出售，这种行为在法律上是不允许的，他已经违反法律规定的如果房主在房屋出租期间出售，首先征得租户的同意并租户有优先购买权。在你不知情的情况下他出售了房子，这种情况下即使买方买了，也必须要等你们的租赁合同到期才能接手房子，也就是说现在他是无权进来装修的。现在你需要向房东要违约金，要多少你估算一下然后和他协商，如果他不同意的话，你有权起诉他，要求赔偿违约金的同时，你还有在这个房子的居住权，一直到合同终止为止！一旦起诉，这种情况房东必败无疑！
1、违约金是由当事人在签订合同时，在合同中自行协商确定的，合同一方当事人违约的，违约方按合同的约定，支付违约金。 2、违约金赔偿标准，由当事人自行协商约定，但有两种情况需要注意： （1）约定的约定金低于造成的损失的，当事人可以向法院要求增加； （2）约定的违约金过份高于实际造成的损失，当事人可以约定减少。
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