结了购房合同发现房屋质量问题怎么处理-法师兄

我个人认为：第一、关于您提出的问题，我的理解是：签订房屋买卖合同后，发现房屋有质量问题，怎么按其属于民事法律关系范畴，在实体上适用《民法总则》、《合同法》等法律文件的规定，在程序上适用《民事诉讼法》等法律文件的规定。第二、一般来说，如果买房者事先知道房屋有质量问题，可能就不会选择该房屋了，更不会签订房屋买卖合同了。因而，卖方者在签订房屋买卖合同时，可能隐瞒了房屋的质量问题，构成欺诈行为。可以根据《合同法》第52条认定该合同无效；或者根据《合同法》第54条请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第三、综上，我的答复是：签订房屋买卖合同后，发现房屋有质量问题，您可以先和卖房者沟通，要求取消房屋买卖交易。如果对方不同意，您可根据《民事诉讼法》的相关规定，到房屋所在地的区县级人民法院提起民事诉讼，要求认定该合同无效或者撤销该合同。以上建议，仅供参考。

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确认书一经签订对双方都有法律约束力，双方都应当履行。你要改二房，属于变更确认书的内容，必须取得开发商的同意。如果开发商不同意，而你坚持要改...

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当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。 1.解约退房。1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2...

购房后发现房子质量问题，可以到开发商维权，要求开发商进行维修处理。如果不维修赔偿的，可以要求开发商退房，要是协商不成，可以到法院起诉帮忙一起解决。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

房屋出现质量问题进行维权时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。