私产房过户流程是哪些

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  房地产经纪人流程：1、房地产证明书经纪人未经房地产经纪人，必须明确写合同条款和违约条款，签合同时有卖方房地产证明书上姓名的当事人（如果已婚，夫妻双方必须在场签字，即使房地产证明书上只有一个人的名字）。2、申请资料准备好后，必须向房地产局填写一些表格和库存合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产经纪人的申请资料交给房地产局后，房地产局给予收据，按收据上说明的日期缴纳税金通常需要15个工作日左右。4、缴纳房地产过户税后，可以拿到房地产证明书。

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  流程如下：　房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。　自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。①买卖者夫妇必须在现场签字，提交票据。如果固定条件限制不能自己出席，可以委托当地公证处处理，委托人持有身份证原件。②　卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。③卖方夫妇持有证明书的，必须先处理公证，带公证书。继承人夫妇的身份证、户口簿、结婚证明书在住宅管理所办理继承手续，办理正常的买卖手续。④没有结婚证书的，户籍所在地和民政事务所发行证书。内容显示夫妻双方的身份证，结婚日期，证明是合法夫妇。　　交费情况：①　普通商品房、自建房　住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。②　商业营业用房　费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。③住宅改建室首次通过户口，公证处公证赠与或继承的手续费减半，其他不做(地税、权利税)。乡镇、农村集体土地住宅处理情况:①必须拥有住宅所有权，集体使用证②买卖双方必须是同一个村庄的村民，村委会发行证明书，内容表明买卖双方是同一个村庄的村民，村委会同意买卖。

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  房屋转让过程：1。卖方应配合买方进行产权调查。包括房屋产权的完整性、真实性和可靠性的审批，应注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人等。2、买卖双方签订购买合同，详细签订房价、付款方式、交付时间和押金。3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场调查和评估。4、中介公司为买方向相关银行办理贷款手续。贷款申请时间相对严格，大部分时间为半个月，当然，每个地区都有所不同。银行批准后，经批准后，开始办理转让手续。5、房地产转让当事人按照规定缴纳相关税费。6、由房地产管理部门出具转让单。办理上述手续后，双方应办理转让手续，并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产所有权证。（1）房屋所有权窗口。（2）买卖双方的身份证原件。（2）。

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