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1、拍卖房地产过程中客户委托，拍卖人接受：房地产人作为委托人与拍卖人签订委托拍卖合同，委托人代理人为拍卖人，拍卖人以自己的名义主持拍卖，接受委托后。2、鉴定和评价拍卖：拍卖房地产拍卖前的准备是鉴定和评价拍卖房地产，必须由房地产评价师鉴定房地产评价，承担评价结果产生的相应责任。3、拍卖房地产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价基数，拍卖失败往往是因为底价过高，过低会给委托人带来经济损失。底价确定后，当事人应保守秘密。4、确定拍卖日期：拍卖房地产日期的制定与拍卖房地产的产别、用途、数量有关。从广告投放到公开拍卖，间隔约一周，展示时间不得少于两天。5、发布拍卖公告：拍卖是公开竞争活动，必然发布拍卖公告，主要反映拍卖房地产的内容、拍卖时间、拍卖场所和其他必要事项。6、审查竞争者资格：拍卖房地产过程中参加房地产拍卖的竞争者应是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应提供相应的证明文件。7、竞争者支付保证金：拍卖手续中，支付保证金是竞争者的必要条件之一。竞争者竞争价格成功，其保证金可转为价格，竞争未成功，保证金如数退还。8、组织拍卖实施。9、拍卖品的权利交付。
1、房产评估 2、继承公证 3、房屋测绘 4、继承登记 5、领取证书
凭以下材料到房地产交易中心办理产权变更，进行权利人变更。主要提供的材料如下： 1、上海市房地产登记申请书（原件） 2、当事人身份证明（原件及复印件） 3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件） 4、房地产权证（原件） 5、房屋平面图（原件二份） 6、地籍图（原件二份） 7、契税凭证（原件） 8、继承权公证文书（原件） 5和6资料由房地产交易中心代为配制，费用由受让人缴纳。
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