离婚后买二手房过户需要注意些什么-法师兄

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。《个人所得税代扣代缴暂行办法》第十七条

答

根据你所说的情况，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。...

答

所谓"过户",是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉,办理产权证时直接把买方的名字加上去,并注明买方占有100%的份额,这一操作需要通过房产交易...

先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

1、了解房屋情况我们买的房子毕竟是日后要经常居住的地方，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。例如：房屋位置、地址、门牌号、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、深度等细节，以及房屋预留物品、装修、物业服务、生活设施、商业环境等。唯有充分了解这些，才能更放心地接手。2、在核实手续是否齐全的二手房过户过程中，需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。房产证是业主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易风险很大！房主可以抵押或转卖房产证，即使没有办理手续，也可以取得房产证。因此，我们应该选择有房产证的房子进行交易，享受法律保障。3、明确房屋产权接二手房时，要仔细看房屋产权属于谁，因为有些房屋有几个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果共有人中有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的销售合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。为了避免以后因为这方面的原因发生不必要的纠纷，在过户时就应该明确房屋产权的所有人。交易房屋是否在租因为是二手房，所以之前对这房屋的处理是由卖方决定的，也有可能这房屋还在出租。大多数人更注重房产证和过户手续，而不太注意是否存在租赁情况，购房者很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能立的租赁合同。这一点很容易被购房者和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起更多纠纷。5、物业管理费是否拖欠也是二手房过户过程中容易被很多人忽视的问题。有的房主在转让房屋时，长期拖欠物业管理费、电费、暖气费、煤气费，欠下大量费用。购房者在不知情的情况下购买了这所房子，欠下的所有费用都可能由购房者承担。

第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。