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合同无效的情形: 合同无效一:房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性。因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该...
卖方:_______________________________(以下简称甲方)买方:_________________________...
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一、二手房买卖合同无效怎么办? 根据《中华人民共和国民法典》规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理: (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。 (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分,但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜,若您需要买卖二手房,您应该先确定房屋的权属状态,以确保合同有效。 二、二手房买卖合同在哪些情况下无效? (一)根据《中华人民共和国民法典》规定的情形是属于合同无效的。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是: 1、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋,虽然房屋产权登记在一方名下,但实际上是夫妻共有房屋; 2、因继承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法继承人为二人以上,尚未办理遗产析产,其房屋产权应为继承人共有; 3、因拆迁形成的家庭共有房屋,即依据拆迁补偿协议,被补偿人为家庭中的数人,但是回迁房登记在了其中一个人的名下,实则为家庭共有房屋; 4、因共同出资建房、购房形成的共有房屋。 《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的;”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋。
二手房买卖合同无效的处理方式,可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行的,已经履行交付的,收到的一方应当返还房屋,收到房屋款项的一方应当返还房屋款项。合同无效有过错的当事人应当承担相应的赔偿责任。 《民法典》第一百五十四条规定,行为人与对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条规定,无效或者撤销的民事法律行为从一开始就没有法律约束力。
二手房合同被认定为无效的,原则上其他条款无效,但下列三种条款可独立于合同: 1、解决合同中独立存在争议的条款; 2、因合同无效返还合同取得的财产; 有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失,双方都有过错的,应当承担相应的责任。 因此,违约条款仍然有效。 根据《民法典》第五百六十七条的规定,终止合同的权利义务关系,不影响合同结算清理条款的效力。
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