婚前房产怎样能变为夫妻共同财产

2021-01-17

婚前房产怎样能变为夫妻共同财产　　　经常会接到咨询者问，说他们夫妻现在住的房子是另一方婚前买的，但是都结婚几年了，房贷一直由他(她)在还，问这要是离婚了房产算谁的。　　这其实里面含盖了很多的法律关系，一个是夫妻共同财产的界定，一个是夫妻共同债务的分担，还有就是哪些是婚后共同财产等，为了寻找一个比较能让人接受的办法，我想在结婚的时间还是双方说清楚的比较好。　　第一，如果房产的所有者一直坚持自己对房子的所有权，那双方可以约定由房子产生的相关的债权债务关系，与另一方无关。　　第二，如果房产的所有者感觉自己的能力还贷有困难可以要求还贷双方共同进行，这时，因为涉及一方为另一方的财产承担了部分义务，我认为还是应该将房产做个变更，把另一方加为房产共有人，你可以约定另一方按份共有占有其中的相应比例，或者也可以约定共同共有。　　以上两种方式，我觉得第一种除了少了点人情味，倒也说得过去，最好还是选用第二种方法，因为夫妻之间，很多事还是做得比较公平一些的好，夫妻也是有原则的，也应该互相尊重的，这样说出来感觉有点生，但是做为房产所有的一方，应当主动的提出这个要求，夫妻也是一种人际关系，同样需要维护。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。