房子卖了剩余的钱不给要不回来怎么办

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• 问卖了套房子，首付交了，余款迟迟不给怎么办？
  

  请问过户了吗余款说了什么时候给吗建议积极和对方沟通协商。

• 问房子卖了想要回来怎么办
  

  如果该套房产已经完成了全部交易程序，买房人领到了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，就要不回来了；如果想要回来，就得对方把该套房产再卖给你们，你们就得缴交许多过户的税费，那是划不来的。如果您父亲只是和买房人签订了《房屋买卖合同》，对方付了定金5000元，你们可以违约不卖了，双倍返还对方定金也可以把该套房产要回来，这样操作，实际损失是5000元。阅读！

• 问卖房时剩余贷款怎么办？
  

  申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人。一般未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。 《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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