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婚前买的房子离婚法律如何分割房产

2021-11-21
1、 婚前一方个人出资购买房产,婚前取得房屋产权,以自己的名义登记,还清贷款或全额购买,视为婚前一方财产,离婚时不分割。 婚前一方出资买房支付首付,房屋以自己的名义登记。即使婚后由夫妻共同财产偿还,房屋所有权仍属于婚前一方的个人财产。 婚后双方共同还款支付的款项及相应财产增值部分,离婚时由产权人赔偿。 离婚时,房屋增值部分分为两部分:个人还款增值部分和共同还款增值部分。 此时,对于共同还款的升值部分,根据离婚时夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产,离婚时此增值部分不予分割。 3、婚前买房,婚后以双方名义登记的,属于夫妻共同财产。离婚时如何分割由双方协商,协商不成的,可以向法院起诉。法院应当根据以下情况分别处理: (一)双方主张房屋所有权并同意竞价的,应当允许; (二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿; (三)双方不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖、出售房屋,分割所得价款。

相关法规

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同; 以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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