婚前买的房子离婚法律如何分割房产-法师兄

1、　婚前一方个人出资购买房产，婚前取得房屋产权，以自己的名义登记，还清贷款或全额购买，视为婚前一方财产，离婚时不分割。婚前一方出资买房支付首付，房屋以自己的名义登记。即使婚后由夫妻共同财产偿还，房屋所有权仍属于婚前一方的个人财产。婚后双方共同还款支付的款项及相应财产增值部分，离婚时由产权人赔偿。离婚时，房屋增值部分分为两部分：个人还款增值部分和共同还款增值部分。此时，对于共同还款的升值部分，根据离婚时夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。 3、婚前买房，婚后以双方名义登记的，属于夫妻共同财产。离婚时如何分割由双方协商，协商不成的，可以向法院起诉。法院应当根据以下情况分别处理：（一）双方主张房屋所有权并同意竞价的，应当允许；（二）一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；（三）双方不主张房屋所有权的，应当根据当事人的申请拍卖、出售房屋，分割所得价款。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

答

房子是夫妻双方共有财产中最为主要的财产，也是在离婚纠纷中双方争得最厉害的财产，现就司法实践，对离婚过程房屋的处理做如下分析。婚前购买的房屋：...

答

婚前购买的房产离婚时一般不分割，因为婚前财产依法归一方个人所有；如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，或者是...

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

原审法院根据夫妻共同财产依法分割及适当照顾女方的财产分配原则对夫妻共同财产进行了处理，充分考虑了双方之间利益的平衡，合法合理，二审法院认可原审法院对事实的分析认定及对相关法律法规的理解适用，故对A、B的上诉请求，均不予支持。

现在为大家回答婚前房子离婚怎么分割的问题。前购买的房屋说属于夫妻一方的个人财产，在离婚时就是不能进行分割的。如果房屋属于夫妻共同财产，则依据男女平等原则照顾子女和女方利益的原则进行分割。在离婚分割房子的时候，会特别注意给分到权的一方，照顾孩子这一问题，也会尽量考虑到对房子有实际需要或者能够有效利用房子的一方，比如说一方已经拥有房屋，而另一方生活困难，无房屋居住，则会考虑将房屋分割给有房屋需求的一方。