广州怎样办理住改商-法师兄

第一步到工商所领取《住宅改经营性用房证明》。第二步书写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有厉害关系业主签字同意(一般是整栋楼业主同意)。第三步携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章。第四步到工商所注册，办理营业执照。二、住改商缺点目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

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如果是1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被拆迁人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，拆...

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一、住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。二...

允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括： (一)自有房产提交房屋产权证复印件。 (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。 (三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。 (四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。 (五)其他有效证明文件。《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

广州市户籍管理规定，外地户籍迁入广州需要符合本地规定的收养入户类、恢复户口类、国(境)外人员回国定居类、引进人才类、家庭团聚类、政策性安置调配类。《广州市户口迁入管理办法》规定：第五条获准迁入我市人员应符合本办法所明确的收养入户类、恢复户口类、国(境)外人员回国定居类、引进人才类、家庭团聚类、政策性安置调配类、不可市内迁移的集体户口类等7个类别的相关基本条件。第十六条符合本办法所规定准入条件的人员，可由单位或个人凭相关证明材料向审核部门提出入户申请。经批准后，由市公安XX进行入户复核，复核通过的，给予办理入户手续;复核有疑义的，暂不予办理入户手续，同时出具复核意见反馈审核部门处理。第十七条加快推进户口迁入管理信息系统建设，提供并完善网上申报、网上审核、网上查询等服务。第十八条申请人提供的申请材料应真实有效。经有关部门查实存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料等情形的，其申请不予办理，并通报各审批部门，取消其申请资格;已经入户的，予以注销，退回原籍。在审核及办理户口迁入本市过程中，相关职能部门不得收取任何费用，对以办理户口名义收取费用或从事其他违法行为的单位或个人，将依法予以查处并追究责任。第十九条申请户口迁入我市人员，应符合计划生育政策。对一方或双方为非本市户口的违法生育者，违法生育者及其子女的户口不予批准迁入本市。