购买样板房要注意什么-法师兄

购买样板房要注意什么

2022-01-28

1、你与开发商签订了房屋买卖合同，购买开发商的样板房，你们在合同中是否对于样板房中的物件进行了约定？是否有照片或者模型？如果有约定，那么如果物件不全，可以要求从购房款中折价扣除。 2、关于收楼根据《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。所以，开发商未提供符合约定的商品房，买受人有权拒绝接收房屋，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。 3、关于物业费根据《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。所以，对于未按时交付买受人的物业，物业服务费应当由开发商全额交纳，你没有交纳义务。

相关问答

问购买样板房签合同注意事项是什么

答

购买的样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议...
问购买地板需要注意什么事项

答

1、木地板的种类主要有：实木地板、强化木地板、实木复合地板、竹地板等十几种。是先要知道选取哪一种地板，然后才能有目标集中去挑选决定。2.种类...

1、开发人员是否有资格的房地产开发企业应当在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门申请审查后取得《房地产开发企业资格证书》，还应当在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。2、楼盘项目是否合法正规出售的楼盘，必须依法取得五证－建设用地计划许可证、国有土地使用证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证、商社销售（预售）许可证。想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件，最简单的办法就是登陆房管局的网站进行“预售证许可查询”。3、购房者的知情权包括什么？大楼销售中心应公开展示五证、销售说明书、设计图纸、建设标准和房屋销售价格。预售大楼设置样板房时，应说明实际交付的商品质量。设备和装修是否与样板房一致，未说明的，实际交付的商品应与样板房一致。4、签订购房合同（协议）时应注意的问题？在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房的销售条件的，房地产的开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。购房合同应注明住房建筑面积和使用面积、价格、交货日期、质量要求、物业管理方式和双方违约责任。按套（单元）计价或按套内建筑面积计价时，商社买卖合同中应注明建筑面积和分配的共有建筑面积。具体内容包括：（1）当事人姓名、姓名和地址（2）住宅基本情况（3）住宅销售方式（4）住宅价格的确定方式和总价格、支付方式、支付时间（5）交付使用条件和日期（6）装饰．设备标准约定（7）供水．供电．供电．供热．煤气．通信．道路．绿化等辅助基础设施的交付约定和相关权益．责任（8）公共辅助建筑的所有权归属（9）面积差异的处理方式（10）处理所有权登记相关事项（11）解决争议的方法。注意：购房协议．预约协议与购房合同不同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的一些问题的说明》，购房协议．预约协议对上述12项内容有明确的约定。