村委会土地使用权承包合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问村委会有权转让土地使用权吗?
  

  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。村民委员会组织法第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。该法第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： (一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用; (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准; (三)从村集体经济所得收益的使用; (四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案; (五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案; (六)村民的承包经营方案; (七)宅基地的使用方案; (八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。该法第二十二条规定：村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，其中涉及财务的事项至少每六个月公布一次，接受村民的监督：(一)本法第十九条规定的由村民会议讨论决定的事项及其实施情况;(二)国家计划生育政策的落实方案;(三)救灾救济款物的发放情况;(四)水电费的收缴以及涉及本村村民利益、村民普遍关心的其他事项。村民委员会应当保证公布内容的真实性，并接受村民的查询。村民委员会不及时公布应当公布的事项或者公布的事项不真实的，村民有权向乡、民族乡、镇人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映，有关政府机关应当负责调查核实，责令公布;经查证确有违法行为的，有关人员应当依法承担责任。

• 问村委会有权改变土地使用权吗
  

  同意刘勇律师的观点，我国土地法明令禁止农用地非法转为工业和商业用地，改变土地性质必须经过严格的审批程序，你们和A签订的合同以及A擅自转租给B的合同都是无效合同，村里也无权将集体所有的土地租给外人建厂房，也是违反土地性质不能擅自改变的法律规定。你们可以向上级土地主管部门或上级人民政府反映情况，或者通过诉讼请求法院判决以上合同无效，由A和B返还土地给村里。

• 问村委会有权征收农村土地使用权吗
  

  村委会和村民大会无权超越法律规定，自由处置村集体土地。村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。 根据《村民委员会组织法》的规定，村民委员会应当依照法律规定管理村内农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。 我国对土地使用有非常明确和严格的规定。相关法律规定，征收基本农田必须经国务院批准后才能实施，经法定程序批准后，必须由县级以上人民政府公告并组织实施。 所以乡镇政府既没有土地征收的审批权，也没有实施权。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  农村土地承包合同期限有多久

  2,330人已观看

• 1'19
  土地承包权可以继承吗

  2,971人已观看

• 1'35
  什么是农村土地承包法

  4,073人已观看

相关普法查看更多

• 
  村委土地承包合同有效吗

  288人已浏览

• 
  村委会有权承包村民土地吗？

  1,220人已浏览

• 
  村委会有权承包村民的土地吗?

  778人已浏览

• 
  农村集体土地承包合同永久使用权有效吗

  629人已浏览