父母过世房产怎么继承-法师兄

父母房产必须到父母去世后才可以继承。如果父母生前留下有效遗嘱或遗赠协议：父母的房产和其他财产要按遗嘱或协议处理，子女想只能继承遗嘱或协议之外的遗产；如果没有遗嘱或协议，走法定继承，所有子女和父母去世时还活着的爷爷奶奶、外公外婆共同继承。继承父母房产有两种方式：一是全体继承人公证后继承，二是到法院起诉后继承。

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子女在父母过世后应按照以下继承方式继承父母的房产：有遗赠扶养协议的，受遗赠人继承；没有协议，有遗嘱的，遗嘱人继承；既没有协议，也没有遗嘱的，...

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(1)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死...

你说的还不是很清楚，不知你的母亲现在是否健在？你讲的不属遗产项120平方米一层楼是什么意思，不是遗产就不用处理了啊/ 不知你父亲育有几个子女？你说分了四份，是不是就是四个子女啊？现在我们国家还没有征遗产稅？你们可以写一份协议，约定对遗产如何继承，然后到公证处办理公证，最好到房管局办理过户手续。最重要的是写合同，处理财产。

继承过户流程办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产证继承过户手续要到区或市公证处(原外销的商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的相关材料有一下:需被继承人的死亡证明;办理房产证过户手续需这套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或者是其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的相关证明文件;办理房产证过户手续需要继承人本人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。二手房过户过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

农村房屋属于你爷爷奶奶的共同财产，你爷爷去世后，属于你爷爷的遗产份额应该由你奶奶和你爷爷的子女继承，你父亲是继承人之一，你父亲去世了，你和你母亲属于转继承人，房屋享有继承分割的权利，也有居住的权利。你父母购买的房屋属于你父母的共同财产，属于你父亲的遗产份额，你奶奶有继承的权利，你奶奶去世后，你奶奶的女儿属于转继承人，可以主张继承分割。