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只有土地使用证的房子,且该房属于二手房,不可以办理过户。因为没有房产证的房屋是不能进行转让的。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人: (一)违反法律、行政法规规定的; (二)存在尚未解决的权属争议的; (三)申请登记的不动产权利超过规定期限的; (四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
可以只转让土地使用证,转让之后由新持有人去办理房产证。 过户需要的材料: (1)单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件); (2)个人转让需提交双方身份证复印件; (3)转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本); (4)地上建筑物附着物的产权证明; (5)标有受让方名称、面积、坐标的用地图; (6)具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书; (7)土地登记申请书; (8)闲置土地审查登记表; (9)国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让); (10)经鉴证的土地使用权转让合同; (11)若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件); (12)公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件; (13)土地使用权交易成交证明书(由土地交易鉴证机构出具); (14)其他相关资料。
集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。 一、过户所需要提供的材料 1、转让方的原土地使用证原件 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件 3、买卖双方身份证原件及复印件 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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