单位集资房办理程序

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• 问单位集资房过户流程
  

  通过买卖进行过户。 单位集资房性质 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度实行政府单位单位职工个人三方面共同承担通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资信贷建材供应税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权个人部分出资的拥有部分产权。 单位集资建房按性质来说是一种保障性住房但是对于已经拥有住房的职工来说可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论它是带有政策性质的福利房并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。 集资房买交易过程中会出现的问题： 一：集资房未取得合法的开发手续 目前市场上出现的许多集资房有一些是有钱无地的房地产开发商出钱有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售。 许多获得集资房规划用地的单位将土地转让给一些开发商以牟取不法利益。但有些开发商并未取得合法的开发手续所以个人在买卖单位集资房时可能会出现许多纠纷对买房和卖房来说都会带来一定程度的损失。 这些单位违反国家政策擅自进行房地产开发。国家规定在未履行政府审批手续补交相应地价款和办理相关国土手续前这类房是不得作为商品房出售的。 国内某出名房地产网站资深房产顾问表示如果集资房出售交易的话必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。 大证是在开发商五证齐全的情况下依据合同约定在交房以后办理购房者各户小房产证之前办理的五证不全开发商无法办理大证。开发商取得大证后才有权办理购房者的小房产证。购房者购买时如果开发商已取得大证为现房购买可直接签定买卖合同并办理产权过户手续。 针对集资房的土地性质姜师表示属于出让性质的集资房可自由交易如果是划拨性质用地上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金。 二产权归属不明晰不能办理房产证 单位集资合作兴建的职工住宅是用于解决本单位或本系统职工的住房问题一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。 但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易双方只能签订买卖协议不能办理过户手续房屋产权在本质上并不属于买方在遇到拆迁等情况的时候也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次交易。 集资房买卖条件 集资建房在取得房产证5年后补交土地出让金交易后即具有商品房的性质可以自由交易。 如果按出资比例确定产权的话： 1职工是全额集资将来可以办理111%的产权在产权证领取后可以自由上市交易。 2如果是部分集资将来为职工办理的是部分产权另部分产权属于另部分集资人(单位)。 姜师表示职工想要转让部分产权的集资房首先要取得合法的房屋所有权证书;其次要看产权共有人单位制定的具体政策并经过单位的同意同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了才依法拥有该房屋产权成为产权所有人。 集资房交易时注意事项 购买集资房时注意查看是否具有合法产权一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权。因此居民购房签订合同必须谨慎应注意以下3个方面的问题： 1签订合同之前务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法齐备如自己不清楚较好请懂行的人士当购房参谋。 2要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易核心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证过户手续即使购房者已支付了全部购房款哪怕是使用了许多年房屋仍不能算是购房者真正所有。

• 问单位集资房房产证怎么办理
  

  购买集资房应注意的问题？集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素。

• 问单位集资房如何办理房产证？
  

  单位集资房办理流程：提交申请报告，实地考察，向市政府提出意见，市政府同意后复制报告；提交材料报市房改办审核，公示集资建房方案；核实施工现场，收取每户集资，发出同意集资建房的批准文件；签订施工合同，开工；申请产权登记发证。

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