集资房怎么买-法师兄

购买方法在集资房的购买过程中还应注意以下几点： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房有房产证吗集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。单位集资房拆迁怎么补偿可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。

答

1、别买违章建筑。如果是建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2、为了避免不应有的...

答

集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理...

很高兴为你解答“什么是集资房，集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险：集资房多为村委会与开发单位合作建房；集资房无正规楼书；集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同；集资房房产证多由村委会自行印制；集资房价格便宜但不能办按揭；集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修；集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下；集资房自有配套不多。

集资房能否买卖，要从以下三个方面考虑：一是集资房不能在市场上自由转让：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金，其余部分向内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。在这种情况下，集资住宅的产权以整体产权的形式属于企事业单位，员工只购买房地产的使用权，对房地产没有完全产权，不能买卖。第二种情况，集资房可以在过渡期买卖：集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地，国家减免部分税费，由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工所有，产权也可以归单位和职工所有。持续一段时间后，过渡为职工个人所有，集资房取得产权证后可以上市交易。三、购买集资房只有取得相应的产权证手续才有安全保障：购买集资房时，要注意土地开发是否支付了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。只有卖方个人拿到房产证后，你才不会有很大的购买集资房的风险。

怎样购买集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层，一般月收入为2020元左右的人购买集资房的人较多。从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的。但是，房产证是商品房所特有的东西，集资房与商品房毕竟不是同一种产品。集资房是以集体名义的房产，单个户主没有房产证也在情理之中。毕竟是件大事，为了谨慎起见，在集资房的购买过程中还应注意以下几点： 1、别买违章建筑集资房如果违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。《经济适用住房管理办法》第三十六条规定：任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房；各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。