家庭纠纷，村里来了调解员，写了份备忘录。双方签字。这份备忘录有法律效力吗。没按图章?

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• 问双方签订的房产备忘录有法律效力吗
  

  备忘录，也是书面合同的形式之一。它是指在买卖双方磋商过程中，多某些事项达成一定程度的理解与谅解及一致意见，将这种理解、谅解、一致意见以备忘录的形式记录下来，作为今后进一步磋商，达成最终协议的参考，并作为今后双方交易与合作的依据。但不具有法律约束力。 分家协议可以借鉴买卖合同的部分原则。备忘录证明了曾经就房产问题协议过，但未达成最终结果，但这也不能证明房子就完全归你大伯，可以以此请求法院公断。

• 问谅解备忘录的法律效力
  

  无法律效力。在国际事务处理中广泛存在着这样的文件,即参加方只是表明就其关系的某一方面达成谅解,而不是创设一项权利义务关系。这些无法律约束力的协议通常被称为“MOU”,即谅解备忘录的简称,或被描述为“君子协定”,“无法律约束力的协议”,“事实性协议”或是“非法律协议”

• 问双方签署的备忘录是否具有合同的效力，双方签订的备忘录有什么效力
  

  当事人签署的备忘录是否具有合同的效力要根据该备忘录的内容等情况来判断的： 1、如果该备忘录仅仅是双方间的一个事务性的记载，或双方在备忘录中注明不作为合同的，则该备忘录不具有合同效力。 2、如果该备忘录的内容实际是具有是对原合同内容的变更或补充，实际上就是对原合同的变更或补充，虽名为备忘录，但实际为合同外的补充协议，经双方签署确认后，具有效力。 3、如果对合同中约定备忘录作为合同的附件的，则该备忘录具有合同的效力。 4、如果双方间不存在另外的合同而只有备忘录的，但其内容已经符合合同要求，具有合同基本特征且有可履行性的，则经双方签署后，这个备忘录实际上就是一份合同，具有合同的法律效力。

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