可以买农村集体宅基地吗-法师兄

根据我国法律规定，土地是属于国家或是集体的，个人不能拥有土地的所有权的，只能拥有使用权，可以购买使用权的，但是一般土地买卖也是有严格法律限制的，并非是你想买就能买的，一般土地使用权都是通过招标、拍卖等方式，农村集体宅基地可以在本集体组织内部进行流转，

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可以说，在农村房屋买卖中，很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用...

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集体宅基地不能买卖。宅基地属于农民集体，由村集体依法免费分配给村里的农民建房。农民只有使用权，没有处分权，不允许非法买卖个人财产。买卖或者以...

我国法律规定，在农村集体经济组织内，一个村民只能申请一个宅基地，宅基地所有权属于农村集体经济组织，其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序分配给村民。作为宅基地使用权人，有权利在获得的土地上占有。使用的权利可以在这块土地上建造住宅和其他附着物。作为使用权人没有单独转让宅基地的权利，但是如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋，那么房屋所有权的完整功能属于宅基地使用权人。此时，房屋所有权与土地所有权分为不同的权利主体，双方在权利行使方面必然相互牵制。房屋和土地紧密结合的特征决定了两者必须妥协，住宅随地走，随地走。因此，其处理情况应如下： 1、如果是集体组织内的成员，也就是说，根据上述三种情况，在第一种和第二种情况下，该成员通常不允许申请宅基地，因为这违反了每户宅基地的规定。对于第三种情况，通过法定程序可以依法申请宅基地。尽管法律规定一户只能申请一处宅基地，但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处，并且双方达成合意，宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、村民集体组织外部成员申请购买住宅基地建设，不允许。众所周知，我国土地确权主体分为国家和集体两种。根据法律规定，国有土地可以上市自由交易，而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员不允许购买农村宅基地。即使已经购买，将来农民后悔，向法院起诉要求返还住宅，根据我国现行的法律法规，法院一定会作出买卖合同无效的判决。综上所述，宅基地能否买卖取决于情况。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。

不能买卖，不能互换，外村人属于你们村集体之外的人。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

《土地管理法》第82条规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或租赁用于非农业建设。农村村民一家只能申请一家宅基地。农民宅基地的使用权是村民根据身份免费获得的与集体经济组织成员的资格联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。因此，农村住宅基地可以在本村村民之间买卖，卖给非本村人是无效的买卖。